Действие фильма разворачивается в обычном американском доме, где родители троих маленьких детей Гарри и Долли Такеры оставляют новую приходящую няню Дженнифер присматривать за малышами, чтобы отправиться на дружескую вечеринку. Девушка только начинает работу в этой семье, она молод и ответственно относится к своим обязанностям, и пока всё идет по плану, пока в дом неожиданно не появляются...
События ленты разворачиваются спустя более десяти лет после попытки киборга из постапокалиптического будущего убить Сару Коннор — женщину, чей сын в грядущей войне людей против машин станет ключевой фигурой сопротивления. У Сары уже взрослеет Джон, и время, когда он возглавит выживших, неумолимо приближается, как и момент, когда искусственный интеллект попытается истребить человечество.
«Жилец» — одно из самых напряжённых американских кино 1990-х, сочетающее в себе черты триллера, драмы и детективного сюжета. Режиссёр Джон Шлезингер создаёт историю, в которой обычная, на первый взгляд, жизненная ситуация быстро превращается в череду тревожных и пугающих событий. Чтобы рассчитаться с банковским кредитом, супруги Пэтти и Дэнни решают сдать первый этаж своего дома, который они...