В научно-фантастическом триллере «Обитель зла: Мутация» разворачивается история Элли, усыновлённой десятилетней давности парой успешных биотехнологов. В день своего шестнадцатилетия, отбывая изоляцию в дизайнерском особняке на побережье Малибу из-за неизлечимой болезни, она тайно встречает Брук — свободную и дерзкую местную жительницу.
Саймон Макнэлли выходит на свободу после 10 лет, проведенных в психиатрической больнице, и тщетно пытается построить обычную жизнь: он отказывается от старых связей, ходит на собеседования, но везде получает отказы из-за проблем с психическим здоровьем. Приступы панических атак и навязчивые галлюцинации заставляют его регулярно принимать сильные лекарства, от которых постоянно хочется спать и...