Третья часть франшизы продолжает историю противостояния братьев Реджи и Майка, которые уже пережили несколько столкновений с таинственным Верзилой — существом, похищающим тела умерших и превращающим их в послушную армию мертвецов. В этой части злодей запускает масштабный план по захвату власти над всей планетой: его зомби-армия методично опустошает города, оставляя за собой след разрушений и...
После многих лет работы в ЦРУ Ричард Мэлоун решает оставить службу и отправиться искать новое место для жизни, где он сможет наконец отдохнуть от постоянных рисков и миссий. Дорога приводит его в тихий провинциальный городок Комсток, где из-за поломки машины он вынужден задержаться на несколько дней.